Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 344.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 39.801 € |
| − Eigenkapital | 107.000 € |
| Darlehen | 276.801 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 207.417 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 107.769 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 192.365 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.365 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.066 € | 5.649 € | 271.152 € |
| 2 | 11.813 € | 5.903 € | 265.249 € |
| 3 | 11.548 € | 6.168 € | 259.081 € |
| 4 | 11.271 € | 6.445 € | 252.637 € |
| 5 | 10.981 € | 6.734 € | 245.903 € |
| 6 | 10.679 € | 7.036 € | 238.867 € |
| 7 | 10.363 € | 7.352 € | 231.514 € |
| 8 | 10.033 € | 7.682 € | 223.832 € |
| 9 | 9.688 € | 8.027 € | 215.805 € |
| 10 | 9.328 € | 8.388 € | 207.417 € |
| 11 | 8.951 € | 8.764 € | 198.653 € |
| 12 | 8.558 € | 9.158 € | 189.495 € |
| 13 | 8.146 € | 9.569 € | 179.926 € |
| 14 | 7.717 € | 9.999 € | 169.928 € |
| 15 | 7.268 € | 10.447 € | 159.480 € |
| 16 | 6.799 € | 10.917 € | 148.564 € |
| 17 | 6.309 € | 11.407 € | 137.157 € |
| 18 | 5.796 € | 11.919 € | 125.238 € |
| 19 | 5.261 € | 12.454 € | 112.784 € |
| 20 | 4.702 € | 13.013 € | 99.771 € |
| 21 | 4.118 € | 13.597 € | 86.174 € |
| 22 | 3.507 € | 14.208 € | 71.966 € |
| 23 | 2.869 € | 14.846 € | 57.120 € |
| 24 | 2.203 € | 15.512 € | 41.608 € |
| 25 | 1.506 € | 16.209 € | 25.399 € |
| 26 | 779 € | 16.937 € | 8.463 € |
| 27 | 106 € | 8.463 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.