Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 371.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 41.070 € |
| − Eigenkapital | 113.000 € |
| Darlehen | 299.070 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 224.104 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 116.439 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 207.841 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.475 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 13.037 € | 6.104 € | 292.966 € |
| 2 | 12.763 € | 6.378 € | 286.589 € |
| 3 | 12.477 € | 6.664 € | 279.925 € |
| 4 | 12.177 € | 6.963 € | 272.962 € |
| 5 | 11.865 € | 7.276 € | 265.686 € |
| 6 | 11.538 € | 7.602 € | 258.084 € |
| 7 | 11.197 € | 7.944 € | 250.140 € |
| 8 | 10.840 € | 8.300 € | 241.840 € |
| 9 | 10.467 € | 8.673 € | 233.166 € |
| 10 | 10.078 € | 9.062 € | 224.104 € |
| 11 | 9.671 € | 9.469 € | 214.635 € |
| 12 | 9.246 € | 9.894 € | 204.740 € |
| 13 | 8.802 € | 10.339 € | 194.401 € |
| 14 | 8.338 € | 10.803 € | 183.599 € |
| 15 | 7.853 € | 11.288 € | 172.311 € |
| 16 | 7.346 € | 11.795 € | 160.516 € |
| 17 | 6.816 € | 12.324 € | 148.191 € |
| 18 | 6.263 € | 12.878 € | 135.314 € |
| 19 | 5.685 € | 13.456 € | 121.858 € |
| 20 | 5.080 € | 14.060 € | 107.798 € |
| 21 | 4.449 € | 14.691 € | 93.107 € |
| 22 | 3.790 € | 15.351 € | 77.756 € |
| 23 | 3.100 € | 16.040 € | 61.716 € |
| 24 | 2.380 € | 16.760 € | 44.955 € |
| 25 | 1.628 € | 17.513 € | 27.443 € |
| 26 | 841 € | 18.299 € | 9.143 € |
| 27 | 115 € | 9.143 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.