Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 396.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 45.817 € |
| − Eigenkapital | 123.000 € |
| Darlehen | 318.817 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 238.902 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 124.127 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 221.564 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.573 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 13.898 € | 6.507 € | 312.311 € |
| 2 | 13.606 € | 6.799 € | 305.512 € |
| 3 | 13.300 € | 7.104 € | 298.408 € |
| 4 | 12.981 € | 7.423 € | 290.985 € |
| 5 | 12.648 € | 7.756 € | 283.229 € |
| 6 | 12.300 € | 8.104 € | 275.125 € |
| 7 | 11.936 € | 8.468 € | 266.657 € |
| 8 | 11.556 € | 8.848 € | 257.808 € |
| 9 | 11.159 € | 9.246 € | 248.562 € |
| 10 | 10.743 € | 9.661 € | 238.902 € |
| 11 | 10.310 € | 10.095 € | 228.807 € |
| 12 | 9.856 € | 10.548 € | 218.259 € |
| 13 | 9.383 € | 11.021 € | 207.238 € |
| 14 | 8.888 € | 11.516 € | 195.722 € |
| 15 | 8.371 € | 12.033 € | 183.688 € |
| 16 | 7.831 € | 12.574 € | 171.115 € |
| 17 | 7.266 € | 13.138 € | 157.977 € |
| 18 | 6.676 € | 13.728 € | 144.249 € |
| 19 | 6.060 € | 14.344 € | 129.904 € |
| 20 | 5.416 € | 14.988 € | 114.916 € |
| 21 | 4.743 € | 15.661 € | 99.254 € |
| 22 | 4.040 € | 16.365 € | 82.890 € |
| 23 | 3.305 € | 17.099 € | 65.791 € |
| 24 | 2.537 € | 17.867 € | 47.924 € |
| 25 | 1.735 € | 18.669 € | 29.255 € |
| 26 | 897 € | 19.507 € | 9.747 € |
| 27 | 122 € | 9.747 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.