Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 627.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 56.869 € |
| − Eigenkapital | 178.000 € |
| Darlehen | 505.869 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 379.066 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 196.954 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 351.557 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.496 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 22.052 € | 10.324 € | 495.545 € |
| 2 | 21.588 € | 10.787 € | 484.758 € |
| 3 | 21.104 € | 11.272 € | 473.486 € |
| 4 | 20.598 € | 11.778 € | 461.708 € |
| 5 | 20.069 € | 12.307 € | 449.401 € |
| 6 | 19.516 € | 12.859 € | 436.542 € |
| 7 | 18.939 € | 13.437 € | 423.105 € |
| 8 | 18.336 € | 14.040 € | 409.065 € |
| 9 | 17.705 € | 14.670 € | 394.395 € |
| 10 | 17.047 € | 15.329 € | 379.066 € |
| 11 | 16.358 € | 16.017 € | 363.049 € |
| 12 | 15.639 € | 16.736 € | 346.313 € |
| 13 | 14.888 € | 17.488 € | 328.825 € |
| 14 | 14.103 € | 18.273 € | 310.552 € |
| 15 | 13.282 € | 19.093 € | 291.459 € |
| 16 | 12.425 € | 19.951 € | 271.508 € |
| 17 | 11.529 € | 20.846 € | 250.662 € |
| 18 | 10.593 € | 21.782 € | 228.880 € |
| 19 | 9.615 € | 22.760 € | 206.120 € |
| 20 | 8.593 € | 23.782 € | 182.338 € |
| 21 | 7.526 € | 24.850 € | 157.488 € |
| 22 | 6.410 € | 25.966 € | 131.522 € |
| 23 | 5.244 € | 27.131 € | 104.390 € |
| 24 | 4.026 € | 28.350 € | 76.041 € |
| 25 | 2.753 € | 29.622 € | 46.418 € |
| 26 | 1.423 € | 30.952 € | 15.466 € |
| 27 | 194 € | 15.466 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.