Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 88.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 9.742 € |
| − Eigenkapital | 27.000 € |
| Darlehen | 70.742 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 53.009 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.542 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 49.162 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 349 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.084 € | 1.444 € | 69.298 € |
| 2 | 3.019 € | 1.509 € | 67.789 € |
| 3 | 2.951 € | 1.576 € | 66.213 € |
| 4 | 2.880 € | 1.647 € | 64.566 € |
| 5 | 2.806 € | 1.721 € | 62.845 € |
| 6 | 2.729 € | 1.798 € | 61.047 € |
| 7 | 2.648 € | 1.879 € | 59.168 € |
| 8 | 2.564 € | 1.963 € | 57.204 € |
| 9 | 2.476 € | 2.052 € | 55.153 € |
| 10 | 2.384 € | 2.144 € | 53.009 € |
| 11 | 2.288 € | 2.240 € | 50.769 € |
| 12 | 2.187 € | 2.340 € | 48.429 € |
| 13 | 2.082 € | 2.446 € | 45.984 € |
| 14 | 1.972 € | 2.555 € | 43.428 € |
| 15 | 1.857 € | 2.670 € | 40.758 € |
| 16 | 1.738 € | 2.790 € | 37.968 € |
| 17 | 1.612 € | 2.915 € | 35.053 € |
| 18 | 1.481 € | 3.046 € | 32.007 € |
| 19 | 1.345 € | 3.183 € | 28.824 € |
| 20 | 1.202 € | 3.326 € | 25.498 € |
| 21 | 1.052 € | 3.475 € | 22.023 € |
| 22 | 896 € | 3.631 € | 18.392 € |
| 23 | 733 € | 3.794 € | 14.598 € |
| 24 | 563 € | 3.964 € | 10.634 € |
| 25 | 385 € | 4.142 € | 6.491 € |
| 26 | 199 € | 4.328 € | 2.163 € |
| 27 | 27 € | 2.163 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.