Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 90.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 9.963 € |
| − Eigenkapital | 28.000 € |
| Darlehen | 71.963 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 53.925 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 28.018 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 50.011 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 355 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.137 € | 1.469 € | 70.494 € |
| 2 | 3.071 € | 1.535 € | 68.960 € |
| 3 | 3.002 € | 1.603 € | 67.356 € |
| 4 | 2.930 € | 1.675 € | 65.681 € |
| 5 | 2.855 € | 1.751 € | 63.930 € |
| 6 | 2.776 € | 1.829 € | 62.101 € |
| 7 | 2.694 € | 1.911 € | 60.189 € |
| 8 | 2.608 € | 1.997 € | 58.192 € |
| 9 | 2.519 € | 2.087 € | 56.105 € |
| 10 | 2.425 € | 2.181 € | 53.925 € |
| 11 | 2.327 € | 2.279 € | 51.646 € |
| 12 | 2.225 € | 2.381 € | 49.265 € |
| 13 | 2.118 € | 2.488 € | 46.777 € |
| 14 | 2.006 € | 2.599 € | 44.178 € |
| 15 | 1.889 € | 2.716 € | 41.462 € |
| 16 | 1.768 € | 2.838 € | 38.624 € |
| 17 | 1.640 € | 2.966 € | 35.658 € |
| 18 | 1.507 € | 3.099 € | 32.560 € |
| 19 | 1.368 € | 3.238 € | 29.322 € |
| 20 | 1.222 € | 3.383 € | 25.939 € |
| 21 | 1.071 € | 3.535 € | 22.404 € |
| 22 | 912 € | 3.694 € | 18.710 € |
| 23 | 746 € | 3.860 € | 14.850 € |
| 24 | 573 € | 4.033 € | 10.817 € |
| 25 | 392 € | 4.214 € | 6.603 € |
| 26 | 202 € | 4.403 € | 2.200 € |
| 27 | 28 € | 2.200 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.