Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 97.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 11.223 € |
| − Eigenkapital | 31.000 € |
| Darlehen | 77.223 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 57.866 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.066 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 53.667 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 381 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.366 € | 1.576 € | 75.647 € |
| 2 | 3.296 € | 1.647 € | 74.000 € |
| 3 | 3.222 € | 1.721 € | 72.279 € |
| 4 | 3.144 € | 1.798 € | 70.482 € |
| 5 | 3.064 € | 1.879 € | 68.603 € |
| 6 | 2.979 € | 1.963 € | 66.640 € |
| 7 | 2.891 € | 2.051 € | 64.589 € |
| 8 | 2.799 € | 2.143 € | 62.445 € |
| 9 | 2.703 € | 2.239 € | 60.206 € |
| 10 | 2.602 € | 2.340 € | 57.866 € |
| 11 | 2.497 € | 2.445 € | 55.421 € |
| 12 | 2.387 € | 2.555 € | 52.866 € |
| 13 | 2.273 € | 2.670 € | 50.196 € |
| 14 | 2.153 € | 2.789 € | 47.407 € |
| 15 | 2.028 € | 2.915 € | 44.492 € |
| 16 | 1.897 € | 3.046 € | 41.447 € |
| 17 | 1.760 € | 3.182 € | 38.265 € |
| 18 | 1.617 € | 3.325 € | 34.939 € |
| 19 | 1.468 € | 3.474 € | 31.465 € |
| 20 | 1.312 € | 3.630 € | 27.835 € |
| 21 | 1.149 € | 3.793 € | 24.041 € |
| 22 | 979 € | 3.964 € | 20.077 € |
| 23 | 801 € | 4.142 € | 15.936 € |
| 24 | 615 € | 4.328 € | 11.608 € |
| 25 | 420 € | 4.522 € | 7.086 € |
| 26 | 217 € | 4.725 € | 2.361 € |
| 27 | 30 € | 2.361 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.