Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 102.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 11.801 € |
| − Eigenkapital | 32.000 € |
| Darlehen | 81.801 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 61.297 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.848 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 56.848 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 404 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.566 € | 1.669 € | 80.132 € |
| 2 | 3.491 € | 1.744 € | 78.388 € |
| 3 | 3.413 € | 1.823 € | 76.565 € |
| 4 | 3.331 € | 1.905 € | 74.660 € |
| 5 | 3.245 € | 1.990 € | 72.670 € |
| 6 | 3.156 € | 2.079 € | 70.591 € |
| 7 | 3.063 € | 2.173 € | 68.418 € |
| 8 | 2.965 € | 2.270 € | 66.148 € |
| 9 | 2.863 € | 2.372 € | 63.776 € |
| 10 | 2.757 € | 2.479 € | 61.297 € |
| 11 | 2.645 € | 2.590 € | 58.707 € |
| 12 | 2.529 € | 2.706 € | 56.000 € |
| 13 | 2.407 € | 2.828 € | 53.173 € |
| 14 | 2.280 € | 2.955 € | 50.218 € |
| 15 | 2.148 € | 3.087 € | 47.130 € |
| 16 | 2.009 € | 3.226 € | 43.904 € |
| 17 | 1.864 € | 3.371 € | 40.533 € |
| 18 | 1.713 € | 3.522 € | 37.011 € |
| 19 | 1.555 € | 3.680 € | 33.331 € |
| 20 | 1.390 € | 3.846 € | 29.485 € |
| 21 | 1.217 € | 4.018 € | 25.466 € |
| 22 | 1.037 € | 4.199 € | 21.268 € |
| 23 | 848 € | 4.387 € | 16.880 € |
| 24 | 651 € | 4.584 € | 12.296 € |
| 25 | 445 € | 4.790 € | 7.506 € |
| 26 | 230 € | 5.005 € | 2.501 € |
| 27 | 31 € | 2.501 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.