Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 100.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.070 € |
| − Eigenkapital | 32.000 € |
| Darlehen | 80.070 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 59.999 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.174 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 55.645 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 395 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.490 € | 1.634 € | 78.436 € |
| 2 | 3.417 € | 1.707 € | 76.728 € |
| 3 | 3.340 € | 1.784 € | 74.944 € |
| 4 | 3.260 € | 1.864 € | 73.080 € |
| 5 | 3.177 € | 1.948 € | 71.132 € |
| 6 | 3.089 € | 2.035 € | 69.097 € |
| 7 | 2.998 € | 2.127 € | 66.970 € |
| 8 | 2.902 € | 2.222 € | 64.748 € |
| 9 | 2.802 € | 2.322 € | 62.426 € |
| 10 | 2.698 € | 2.426 € | 59.999 € |
| 11 | 2.589 € | 2.535 € | 57.464 € |
| 12 | 2.475 € | 2.649 € | 54.815 € |
| 13 | 2.356 € | 2.768 € | 52.047 € |
| 14 | 2.232 € | 2.892 € | 49.155 € |
| 15 | 2.102 € | 3.022 € | 46.133 € |
| 16 | 1.967 € | 3.158 € | 42.975 € |
| 17 | 1.825 € | 3.300 € | 39.675 € |
| 18 | 1.677 € | 3.448 € | 36.228 € |
| 19 | 1.522 € | 3.603 € | 32.625 € |
| 20 | 1.360 € | 3.764 € | 28.861 € |
| 21 | 1.191 € | 3.933 € | 24.927 € |
| 22 | 1.015 € | 4.110 € | 20.818 € |
| 23 | 830 € | 4.294 € | 16.523 € |
| 24 | 637 € | 4.487 € | 12.036 € |
| 25 | 436 € | 4.689 € | 7.347 € |
| 26 | 225 € | 4.899 € | 2.448 € |
| 27 | 31 € | 2.448 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.