Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 102.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.311 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 81.311 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 60.930 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.658 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 56.508 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 401 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.545 € | 1.659 € | 79.652 € |
| 2 | 3.470 € | 1.734 € | 77.918 € |
| 3 | 3.392 € | 1.812 € | 76.106 € |
| 4 | 3.311 € | 1.893 € | 74.213 € |
| 5 | 3.226 € | 1.978 € | 72.235 € |
| 6 | 3.137 € | 2.067 € | 70.168 € |
| 7 | 3.044 € | 2.160 € | 68.008 € |
| 8 | 2.947 € | 2.257 € | 65.752 € |
| 9 | 2.846 € | 2.358 € | 63.394 € |
| 10 | 2.740 € | 2.464 € | 60.930 € |
| 11 | 2.629 € | 2.575 € | 58.355 € |
| 12 | 2.514 € | 2.690 € | 55.665 € |
| 13 | 2.393 € | 2.811 € | 52.854 € |
| 14 | 2.267 € | 2.937 € | 49.917 € |
| 15 | 2.135 € | 3.069 € | 46.848 € |
| 16 | 1.997 € | 3.207 € | 43.641 € |
| 17 | 1.853 € | 3.351 € | 40.290 € |
| 18 | 1.703 € | 3.501 € | 36.789 € |
| 19 | 1.546 € | 3.658 € | 33.131 € |
| 20 | 1.381 € | 3.823 € | 29.308 € |
| 21 | 1.210 € | 3.994 € | 25.314 € |
| 22 | 1.030 € | 4.174 € | 21.140 € |
| 23 | 843 € | 4.361 € | 16.779 € |
| 24 | 647 € | 4.557 € | 12.223 € |
| 25 | 443 € | 4.761 € | 7.461 € |
| 26 | 229 € | 4.975 € | 2.486 € |
| 27 | 31 € | 2.486 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.