Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 109.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.521 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 87.521 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 65.583 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.075 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 60.824 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 432 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.815 € | 1.786 € | 85.735 € |
| 2 | 3.735 € | 1.866 € | 83.869 € |
| 3 | 3.651 € | 1.950 € | 81.919 € |
| 4 | 3.564 € | 2.038 € | 79.881 € |
| 5 | 3.472 € | 2.129 € | 77.752 € |
| 6 | 3.377 € | 2.225 € | 75.527 € |
| 7 | 3.277 € | 2.325 € | 73.202 € |
| 8 | 3.172 € | 2.429 € | 70.773 € |
| 9 | 3.063 € | 2.538 € | 68.235 € |
| 10 | 2.949 € | 2.652 € | 65.583 € |
| 11 | 2.830 € | 2.771 € | 62.812 € |
| 12 | 2.706 € | 2.896 € | 59.916 € |
| 13 | 2.576 € | 3.026 € | 56.891 € |
| 14 | 2.440 € | 3.161 € | 53.729 € |
| 15 | 2.298 € | 3.303 € | 50.426 € |
| 16 | 2.150 € | 3.452 € | 46.974 € |
| 17 | 1.995 € | 3.607 € | 43.368 € |
| 18 | 1.833 € | 3.769 € | 39.599 € |
| 19 | 1.664 € | 3.938 € | 35.661 € |
| 20 | 1.487 € | 4.115 € | 31.547 € |
| 21 | 1.302 € | 4.299 € | 27.247 € |
| 22 | 1.109 € | 4.492 € | 22.755 € |
| 23 | 907 € | 4.694 € | 18.061 € |
| 24 | 697 € | 4.905 € | 13.156 € |
| 25 | 476 € | 5.125 € | 8.031 € |
| 26 | 246 € | 5.355 € | 2.676 € |
| 27 | 34 € | 2.676 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.