Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 104.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.553 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 83.553 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 62.609 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.530 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.066 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 412 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.642 € | 1.705 € | 81.848 € |
| 2 | 3.566 € | 1.782 € | 80.066 € |
| 3 | 3.486 € | 1.862 € | 78.204 € |
| 4 | 3.402 € | 1.945 € | 76.259 € |
| 5 | 3.315 € | 2.033 € | 74.226 € |
| 6 | 3.223 € | 2.124 € | 72.102 € |
| 7 | 3.128 € | 2.219 € | 69.883 € |
| 8 | 3.028 € | 2.319 € | 67.564 € |
| 9 | 2.924 € | 2.423 € | 65.141 € |
| 10 | 2.816 € | 2.532 € | 62.609 € |
| 11 | 2.702 € | 2.646 € | 59.964 € |
| 12 | 2.583 € | 2.764 € | 57.199 € |
| 13 | 2.459 € | 2.888 € | 54.311 € |
| 14 | 2.329 € | 3.018 € | 51.293 € |
| 15 | 2.194 € | 3.154 € | 48.139 € |
| 16 | 2.052 € | 3.295 € | 44.844 € |
| 17 | 1.904 € | 3.443 € | 41.401 € |
| 18 | 1.750 € | 3.598 € | 37.803 € |
| 19 | 1.588 € | 3.759 € | 34.044 € |
| 20 | 1.419 € | 3.928 € | 30.116 € |
| 21 | 1.243 € | 4.104 € | 26.012 € |
| 22 | 1.059 € | 4.289 € | 21.723 € |
| 23 | 866 € | 4.481 € | 17.242 € |
| 24 | 665 € | 4.682 € | 12.559 € |
| 25 | 455 € | 4.893 € | 7.667 € |
| 26 | 235 € | 5.112 € | 2.554 € |
| 27 | 32 € | 2.554 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.