Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 11.734 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 84.734 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.494 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.990 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.887 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 418 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.694 € | 1.729 € | 83.005 € |
| 2 | 3.616 € | 1.807 € | 81.198 € |
| 3 | 3.535 € | 1.888 € | 79.310 € |
| 4 | 3.450 € | 1.973 € | 77.337 € |
| 5 | 3.362 € | 2.061 € | 75.276 € |
| 6 | 3.269 € | 2.154 € | 73.122 € |
| 7 | 3.172 € | 2.251 € | 70.871 € |
| 8 | 3.071 € | 2.352 € | 68.519 € |
| 9 | 2.966 € | 2.457 € | 66.062 € |
| 10 | 2.855 € | 2.568 € | 63.494 € |
| 11 | 2.740 € | 2.683 € | 60.812 € |
| 12 | 2.620 € | 2.803 € | 58.008 € |
| 13 | 2.494 € | 2.929 € | 55.079 € |
| 14 | 2.362 € | 3.061 € | 52.018 € |
| 15 | 2.225 € | 3.198 € | 48.820 € |
| 16 | 2.081 € | 3.342 € | 45.478 € |
| 17 | 1.931 € | 3.492 € | 41.986 € |
| 18 | 1.774 € | 3.649 € | 38.338 € |
| 19 | 1.611 € | 3.812 € | 34.526 € |
| 20 | 1.439 € | 3.984 € | 30.542 € |
| 21 | 1.261 € | 4.162 € | 26.380 € |
| 22 | 1.074 € | 4.349 € | 22.030 € |
| 23 | 878 € | 4.545 € | 17.486 € |
| 24 | 674 € | 4.749 € | 12.737 € |
| 25 | 461 € | 4.962 € | 7.775 € |
| 26 | 238 € | 5.185 € | 2.591 € |
| 27 | 33 € | 2.591 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.