Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 107.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.310 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 85.310 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.926 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.214 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 59.287 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 421 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.719 € | 1.741 € | 83.569 € |
| 2 | 3.641 € | 1.819 € | 81.750 € |
| 3 | 3.559 € | 1.901 € | 79.849 € |
| 4 | 3.474 € | 1.986 € | 77.863 € |
| 5 | 3.384 € | 2.075 € | 75.787 € |
| 6 | 3.291 € | 2.169 € | 73.619 € |
| 7 | 3.194 € | 2.266 € | 71.353 € |
| 8 | 3.092 € | 2.368 € | 68.985 € |
| 9 | 2.986 € | 2.474 € | 66.511 € |
| 10 | 2.875 € | 2.585 € | 63.926 € |
| 11 | 2.759 € | 2.701 € | 61.225 € |
| 12 | 2.637 € | 2.822 € | 58.402 € |
| 13 | 2.511 € | 2.949 € | 55.453 € |
| 14 | 2.378 € | 3.082 € | 52.372 € |
| 15 | 2.240 € | 3.220 € | 49.152 € |
| 16 | 2.095 € | 3.364 € | 45.787 € |
| 17 | 1.944 € | 3.516 € | 42.272 € |
| 18 | 1.786 € | 3.673 € | 38.598 € |
| 19 | 1.622 € | 3.838 € | 34.760 € |
| 20 | 1.449 € | 4.011 € | 30.749 € |
| 21 | 1.269 € | 4.191 € | 26.559 € |
| 22 | 1.081 € | 4.379 € | 22.180 € |
| 23 | 884 € | 4.575 € | 17.604 € |
| 24 | 679 € | 4.781 € | 12.824 € |
| 25 | 464 € | 4.996 € | 7.828 € |
| 26 | 240 € | 5.220 € | 2.608 € |
| 27 | 33 € | 2.608 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.