Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 109.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 12.066 € |
| − Eigenkapital | 34.000 € |
| Darlehen | 87.066 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 65.242 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.898 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 60.507 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 430 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.795 € | 1.777 € | 85.289 € |
| 2 | 3.716 € | 1.857 € | 83.433 € |
| 3 | 3.632 € | 1.940 € | 81.493 € |
| 4 | 3.545 € | 2.027 € | 79.466 € |
| 5 | 3.454 € | 2.118 € | 77.348 € |
| 6 | 3.359 € | 2.213 € | 75.134 € |
| 7 | 3.260 € | 2.313 € | 72.822 € |
| 8 | 3.156 € | 2.416 € | 70.405 € |
| 9 | 3.047 € | 2.525 € | 67.880 € |
| 10 | 2.934 € | 2.638 € | 65.242 € |
| 11 | 2.815 € | 2.757 € | 62.485 € |
| 12 | 2.692 € | 2.881 € | 59.605 € |
| 13 | 2.562 € | 3.010 € | 56.595 € |
| 14 | 2.427 € | 3.145 € | 53.450 € |
| 15 | 2.286 € | 3.286 € | 50.164 € |
| 16 | 2.139 € | 3.434 € | 46.730 € |
| 17 | 1.984 € | 3.588 € | 43.142 € |
| 18 | 1.823 € | 3.749 € | 39.393 € |
| 19 | 1.655 € | 3.917 € | 35.476 € |
| 20 | 1.479 € | 4.093 € | 31.383 € |
| 21 | 1.295 € | 4.277 € | 27.106 € |
| 22 | 1.103 € | 4.469 € | 22.637 € |
| 23 | 903 € | 4.670 € | 17.967 € |
| 24 | 693 € | 4.879 € | 13.088 € |
| 25 | 474 € | 5.098 € | 7.989 € |
| 26 | 245 € | 5.327 € | 2.662 € |
| 27 | 33 € | 2.662 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.