Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.944 € |
| − Eigenkapital | 34.000 € |
| Darlehen | 90.944 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 68.148 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.408 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 63.202 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 449 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.964 € | 1.856 € | 89.088 € |
| 2 | 3.881 € | 1.939 € | 87.149 € |
| 3 | 3.794 € | 2.026 € | 85.122 € |
| 4 | 3.703 € | 2.117 € | 83.005 € |
| 5 | 3.608 € | 2.212 € | 80.792 € |
| 6 | 3.509 € | 2.312 € | 78.481 € |
| 7 | 3.405 € | 2.416 € | 76.065 € |
| 8 | 3.296 € | 2.524 € | 73.541 € |
| 9 | 3.183 € | 2.637 € | 70.904 € |
| 10 | 3.065 € | 2.756 € | 68.148 € |
| 11 | 2.941 € | 2.880 € | 65.268 € |
| 12 | 2.812 € | 3.009 € | 62.259 € |
| 13 | 2.677 € | 3.144 € | 59.116 € |
| 14 | 2.535 € | 3.285 € | 55.830 € |
| 15 | 2.388 € | 3.433 € | 52.398 € |
| 16 | 2.234 € | 3.587 € | 48.811 € |
| 17 | 2.073 € | 3.748 € | 45.064 € |
| 18 | 1.904 € | 3.916 € | 41.148 € |
| 19 | 1.729 € | 4.092 € | 37.056 € |
| 20 | 1.545 € | 4.276 € | 32.780 € |
| 21 | 1.353 € | 4.467 € | 28.313 € |
| 22 | 1.152 € | 4.668 € | 23.645 € |
| 23 | 943 € | 4.878 € | 18.767 € |
| 24 | 724 € | 5.097 € | 13.670 € |
| 25 | 495 € | 5.325 € | 8.345 € |
| 26 | 256 € | 5.565 € | 2.780 € |
| 27 | 35 € | 2.780 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.