Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 111.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.733 € |
| − Eigenkapital | 34.000 € |
| Darlehen | 88.733 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.491 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.547 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.665 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 438 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.868 € | 1.811 € | 86.922 € |
| 2 | 3.787 € | 1.892 € | 85.030 € |
| 3 | 3.702 € | 1.977 € | 83.052 € |
| 4 | 3.613 € | 2.066 € | 80.987 € |
| 5 | 3.520 € | 2.159 € | 78.828 € |
| 6 | 3.423 € | 2.256 € | 76.572 € |
| 7 | 3.322 € | 2.357 € | 74.215 € |
| 8 | 3.216 € | 2.463 € | 71.753 € |
| 9 | 3.106 € | 2.573 € | 69.179 € |
| 10 | 2.990 € | 2.689 € | 66.491 € |
| 11 | 2.869 € | 2.810 € | 63.681 € |
| 12 | 2.743 € | 2.936 € | 60.746 € |
| 13 | 2.611 € | 3.067 € | 57.678 € |
| 14 | 2.474 € | 3.205 € | 54.473 € |
| 15 | 2.330 € | 3.349 € | 51.124 € |
| 16 | 2.179 € | 3.499 € | 47.624 € |
| 17 | 2.022 € | 3.657 € | 43.968 € |
| 18 | 1.858 € | 3.821 € | 40.147 € |
| 19 | 1.687 € | 3.992 € | 36.155 € |
| 20 | 1.507 € | 4.172 € | 31.983 € |
| 21 | 1.320 € | 4.359 € | 27.624 € |
| 22 | 1.124 € | 4.555 € | 23.070 € |
| 23 | 920 € | 4.759 € | 18.311 € |
| 24 | 706 € | 4.973 € | 13.338 € |
| 25 | 483 € | 5.196 € | 8.142 € |
| 26 | 250 € | 5.429 € | 2.713 € |
| 27 | 34 € | 2.713 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.