Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 110.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.277 € |
| − Eigenkapital | 35.000 € |
| Darlehen | 88.277 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.149 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.370 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.349 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 435 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.848 € | 1.802 € | 86.475 € |
| 2 | 3.767 € | 1.882 € | 84.593 € |
| 3 | 3.683 € | 1.967 € | 82.626 € |
| 4 | 3.594 € | 2.055 € | 80.571 € |
| 5 | 3.502 € | 2.148 € | 78.423 € |
| 6 | 3.406 € | 2.244 € | 76.179 € |
| 7 | 3.305 € | 2.345 € | 73.834 € |
| 8 | 3.200 € | 2.450 € | 71.384 € |
| 9 | 3.090 € | 2.560 € | 68.824 € |
| 10 | 2.975 € | 2.675 € | 66.149 € |
| 11 | 2.855 € | 2.795 € | 63.354 € |
| 12 | 2.729 € | 2.921 € | 60.434 € |
| 13 | 2.598 € | 3.052 € | 57.382 € |
| 14 | 2.461 € | 3.189 € | 54.193 € |
| 15 | 2.318 € | 3.332 € | 50.861 € |
| 16 | 2.168 € | 3.481 € | 47.380 € |
| 17 | 2.012 € | 3.638 € | 43.742 € |
| 18 | 1.849 € | 3.801 € | 39.941 € |
| 19 | 1.678 € | 3.972 € | 35.969 € |
| 20 | 1.500 € | 4.150 € | 31.819 € |
| 21 | 1.313 € | 4.336 € | 27.482 € |
| 22 | 1.119 € | 4.531 € | 22.951 € |
| 23 | 915 € | 4.735 € | 18.217 € |
| 24 | 703 € | 4.947 € | 13.270 € |
| 25 | 480 € | 5.169 € | 8.100 € |
| 26 | 248 € | 5.401 € | 2.699 € |
| 27 | 34 € | 2.699 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.