Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 12.509 € |
| − Eigenkapital | 35.000 € |
| Darlehen | 90.509 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.822 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.239 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.900 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 446 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.945 € | 1.847 € | 88.662 € |
| 2 | 3.863 € | 1.930 € | 86.732 € |
| 3 | 3.776 € | 2.017 € | 84.715 € |
| 4 | 3.685 € | 2.107 € | 82.608 € |
| 5 | 3.591 € | 2.202 € | 80.406 € |
| 6 | 3.492 € | 2.301 € | 78.105 € |
| 7 | 3.389 € | 2.404 € | 75.701 € |
| 8 | 3.281 € | 2.512 € | 73.189 € |
| 9 | 3.168 € | 2.625 € | 70.564 € |
| 10 | 3.050 € | 2.743 € | 67.822 € |
| 11 | 2.927 € | 2.866 € | 64.956 € |
| 12 | 2.798 € | 2.994 € | 61.962 € |
| 13 | 2.664 € | 3.129 € | 58.833 € |
| 14 | 2.523 € | 3.269 € | 55.563 € |
| 15 | 2.376 € | 3.416 € | 52.147 € |
| 16 | 2.223 € | 3.570 € | 48.578 € |
| 17 | 2.063 € | 3.730 € | 44.848 € |
| 18 | 1.895 € | 3.897 € | 40.951 € |
| 19 | 1.720 € | 4.072 € | 36.879 € |
| 20 | 1.538 € | 4.255 € | 32.623 € |
| 21 | 1.346 € | 4.446 € | 28.177 € |
| 22 | 1.147 € | 4.646 € | 23.532 € |
| 23 | 938 € | 4.854 € | 18.677 € |
| 24 | 720 € | 5.072 € | 13.605 € |
| 25 | 493 € | 5.300 € | 8.305 € |
| 26 | 255 € | 5.538 € | 2.767 € |
| 27 | 35 € | 2.767 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.