Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 116.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.261 € |
| − Eigenkapital | 35.000 € |
| Darlehen | 93.261 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 69.884 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.310 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 64.813 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 460 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.065 € | 1.903 € | 91.358 € |
| 2 | 3.980 € | 1.989 € | 89.369 € |
| 3 | 3.891 € | 2.078 € | 87.291 € |
| 4 | 3.797 € | 2.171 € | 85.120 € |
| 5 | 3.700 € | 2.269 € | 82.851 € |
| 6 | 3.598 € | 2.371 € | 80.480 € |
| 7 | 3.492 € | 2.477 € | 78.003 € |
| 8 | 3.380 € | 2.588 € | 75.415 € |
| 9 | 3.264 € | 2.705 € | 72.710 € |
| 10 | 3.143 € | 2.826 € | 69.884 € |
| 11 | 3.016 € | 2.953 € | 66.931 € |
| 12 | 2.883 € | 3.085 € | 63.846 € |
| 13 | 2.745 € | 3.224 € | 60.622 € |
| 14 | 2.600 € | 3.369 € | 57.253 € |
| 15 | 2.449 € | 3.520 € | 53.733 € |
| 16 | 2.291 € | 3.678 € | 50.055 € |
| 17 | 2.126 € | 3.843 € | 46.212 € |
| 18 | 1.953 € | 4.016 € | 42.196 € |
| 19 | 1.773 € | 4.196 € | 38.000 € |
| 20 | 1.584 € | 4.384 € | 33.615 € |
| 21 | 1.387 € | 4.581 € | 29.034 € |
| 22 | 1.182 € | 4.787 € | 24.247 € |
| 23 | 967 € | 5.002 € | 19.245 € |
| 24 | 742 € | 5.226 € | 14.019 € |
| 25 | 508 € | 5.461 € | 8.558 € |
| 26 | 262 € | 5.706 € | 2.851 € |
| 27 | 36 € | 2.851 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.