Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 115.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.156 € |
| − Eigenkapital | 35.000 € |
| Darlehen | 92.156 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 69.056 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.880 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 64.044 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 455 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.017 € | 1.881 € | 90.275 € |
| 2 | 3.933 € | 1.965 € | 88.310 € |
| 3 | 3.845 € | 2.053 € | 86.256 € |
| 4 | 3.752 € | 2.146 € | 84.111 € |
| 5 | 3.656 € | 2.242 € | 81.869 € |
| 6 | 3.555 € | 2.343 € | 79.526 € |
| 7 | 3.450 € | 2.448 € | 77.078 € |
| 8 | 3.340 € | 2.558 € | 74.521 € |
| 9 | 3.225 € | 2.673 € | 71.848 € |
| 10 | 3.105 € | 2.793 € | 69.056 € |
| 11 | 2.980 € | 2.918 € | 66.138 € |
| 12 | 2.849 € | 3.049 € | 63.089 € |
| 13 | 2.712 € | 3.186 € | 59.903 € |
| 14 | 2.569 € | 3.329 € | 56.574 € |
| 15 | 2.420 € | 3.478 € | 53.096 € |
| 16 | 2.264 € | 3.634 € | 49.461 € |
| 17 | 2.100 € | 3.798 € | 45.664 € |
| 18 | 1.930 € | 3.968 € | 41.696 € |
| 19 | 1.752 € | 4.146 € | 37.549 € |
| 20 | 1.565 € | 4.332 € | 33.217 € |
| 21 | 1.371 € | 4.527 € | 28.690 € |
| 22 | 1.168 € | 4.730 € | 23.960 € |
| 23 | 955 € | 4.943 € | 19.017 € |
| 24 | 733 € | 5.165 € | 13.853 € |
| 25 | 502 € | 5.396 € | 8.456 € |
| 26 | 259 € | 5.639 € | 2.817 € |
| 27 | 35 € | 2.817 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.