Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.639 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 90.639 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.919 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.289 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.990 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 447 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.951 € | 1.850 € | 88.789 € |
| 2 | 3.868 € | 1.933 € | 86.856 € |
| 3 | 3.781 € | 2.020 € | 84.837 € |
| 4 | 3.691 € | 2.110 € | 82.727 € |
| 5 | 3.596 € | 2.205 € | 80.521 € |
| 6 | 3.497 € | 2.304 € | 78.217 € |
| 7 | 3.393 € | 2.408 € | 75.810 € |
| 8 | 3.285 € | 2.516 € | 73.294 € |
| 9 | 3.172 € | 2.629 € | 70.666 € |
| 10 | 3.054 € | 2.747 € | 67.919 € |
| 11 | 2.931 € | 2.870 € | 65.049 € |
| 12 | 2.802 € | 2.999 € | 62.051 € |
| 13 | 2.668 € | 3.133 € | 58.917 € |
| 14 | 2.527 € | 3.274 € | 55.643 € |
| 15 | 2.380 € | 3.421 € | 52.222 € |
| 16 | 2.226 € | 3.575 € | 48.648 € |
| 17 | 2.066 € | 3.735 € | 44.912 € |
| 18 | 1.898 € | 3.903 € | 41.010 € |
| 19 | 1.723 € | 4.078 € | 36.932 € |
| 20 | 1.540 € | 4.261 € | 32.670 € |
| 21 | 1.348 € | 4.452 € | 28.218 € |
| 22 | 1.149 € | 4.652 € | 23.565 € |
| 23 | 940 € | 4.861 € | 18.704 € |
| 24 | 721 € | 5.080 € | 13.625 € |
| 25 | 493 € | 5.308 € | 8.317 € |
| 26 | 255 € | 5.546 € | 2.771 € |
| 27 | 35 € | 2.771 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.