Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 111.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.398 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 88.398 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.240 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.417 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.433 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 436 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.853 € | 1.804 € | 86.594 € |
| 2 | 3.772 € | 1.885 € | 84.709 € |
| 3 | 3.688 € | 1.970 € | 82.739 € |
| 4 | 3.599 € | 2.058 € | 80.681 € |
| 5 | 3.507 € | 2.151 € | 78.530 € |
| 6 | 3.410 € | 2.247 € | 76.283 € |
| 7 | 3.309 € | 2.348 € | 73.935 € |
| 8 | 3.204 € | 2.453 € | 71.482 € |
| 9 | 3.094 € | 2.564 € | 68.918 € |
| 10 | 2.979 € | 2.679 € | 66.240 € |
| 11 | 2.859 € | 2.799 € | 63.441 € |
| 12 | 2.733 € | 2.925 € | 60.516 € |
| 13 | 2.602 € | 3.056 € | 57.460 € |
| 14 | 2.464 € | 3.193 € | 54.267 € |
| 15 | 2.321 € | 3.336 € | 50.931 € |
| 16 | 2.171 € | 3.486 € | 47.445 € |
| 17 | 2.015 € | 3.643 € | 43.802 € |
| 18 | 1.851 € | 3.806 € | 39.995 € |
| 19 | 1.680 € | 3.977 € | 36.018 € |
| 20 | 1.502 € | 4.156 € | 31.862 € |
| 21 | 1.315 € | 4.342 € | 27.520 € |
| 22 | 1.120 € | 4.537 € | 22.983 € |
| 23 | 916 € | 4.741 € | 18.242 € |
| 24 | 704 € | 4.954 € | 13.288 € |
| 25 | 481 € | 5.176 € | 8.111 € |
| 26 | 249 € | 5.409 € | 2.703 € |
| 27 | 34 € | 2.703 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.