Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 114.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.760 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 91.760 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 68.759 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.725 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 63.769 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 453 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.000 € | 1.873 € | 89.887 € |
| 2 | 3.916 € | 1.957 € | 87.930 € |
| 3 | 3.828 € | 2.045 € | 85.886 € |
| 4 | 3.736 € | 2.136 € | 83.749 € |
| 5 | 3.640 € | 2.232 € | 81.517 € |
| 6 | 3.540 € | 2.333 € | 79.185 € |
| 7 | 3.435 € | 2.437 € | 76.747 € |
| 8 | 3.326 € | 2.547 € | 74.201 € |
| 9 | 3.212 € | 2.661 € | 71.540 € |
| 10 | 3.092 € | 2.781 € | 68.759 € |
| 11 | 2.967 € | 2.905 € | 65.854 € |
| 12 | 2.837 € | 3.036 € | 62.818 € |
| 13 | 2.701 € | 3.172 € | 59.646 € |
| 14 | 2.558 € | 3.315 € | 56.331 € |
| 15 | 2.409 € | 3.463 € | 52.868 € |
| 16 | 2.254 € | 3.619 € | 49.249 € |
| 17 | 2.091 € | 3.781 € | 45.468 € |
| 18 | 1.922 € | 3.951 € | 41.517 € |
| 19 | 1.744 € | 4.128 € | 37.388 € |
| 20 | 1.559 € | 4.314 € | 33.074 € |
| 21 | 1.365 € | 4.508 € | 28.567 € |
| 22 | 1.163 € | 4.710 € | 23.857 € |
| 23 | 951 € | 4.921 € | 18.935 € |
| 24 | 730 € | 5.142 € | 13.793 € |
| 25 | 499 € | 5.373 € | 8.420 € |
| 26 | 258 € | 5.614 € | 2.805 € |
| 27 | 35 € | 2.805 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.