Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 118.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 13.063 € |
| − Eigenkapital | 37.000 € |
| Darlehen | 94.063 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.485 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.622 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.369 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 464 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.100 € | 1.920 € | 92.143 € |
| 2 | 4.014 € | 2.006 € | 90.137 € |
| 3 | 3.924 € | 2.096 € | 88.041 € |
| 4 | 3.830 € | 2.190 € | 85.851 € |
| 5 | 3.732 € | 2.288 € | 83.563 € |
| 6 | 3.629 € | 2.391 € | 81.172 € |
| 7 | 3.522 € | 2.498 € | 78.673 € |
| 8 | 3.409 € | 2.611 € | 76.063 € |
| 9 | 3.292 € | 2.728 € | 73.335 € |
| 10 | 3.170 € | 2.850 € | 70.485 € |
| 11 | 3.042 € | 2.978 € | 67.506 € |
| 12 | 2.908 € | 3.112 € | 64.394 € |
| 13 | 2.768 € | 3.252 € | 61.143 € |
| 14 | 2.622 € | 3.398 € | 57.745 € |
| 15 | 2.470 € | 3.550 € | 54.195 € |
| 16 | 2.310 € | 3.710 € | 50.485 € |
| 17 | 2.144 € | 3.876 € | 46.609 € |
| 18 | 1.970 € | 4.050 € | 42.559 € |
| 19 | 1.788 € | 4.232 € | 38.326 € |
| 20 | 1.598 € | 4.422 € | 33.904 € |
| 21 | 1.399 € | 4.621 € | 29.284 € |
| 22 | 1.192 € | 4.828 € | 24.456 € |
| 23 | 975 € | 5.045 € | 19.411 € |
| 24 | 749 € | 5.271 € | 14.139 € |
| 25 | 512 € | 5.508 € | 8.631 € |
| 26 | 265 € | 5.755 € | 2.876 € |
| 27 | 36 € | 2.876 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.