Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 116.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.001 € |
| − Eigenkapital | 37.000 € |
| Darlehen | 93.001 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 69.689 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.209 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 64.632 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 459 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.054 € | 1.898 € | 91.103 € |
| 2 | 3.969 € | 1.983 € | 89.120 € |
| 3 | 3.880 € | 2.072 € | 87.048 € |
| 4 | 3.787 € | 2.165 € | 84.882 € |
| 5 | 3.690 € | 2.263 € | 82.620 € |
| 6 | 3.588 € | 2.364 € | 80.256 € |
| 7 | 3.482 € | 2.470 € | 77.786 € |
| 8 | 3.371 € | 2.581 € | 75.204 € |
| 9 | 3.255 € | 2.697 € | 72.507 € |
| 10 | 3.134 € | 2.818 € | 69.689 € |
| 11 | 3.007 € | 2.945 € | 66.745 € |
| 12 | 2.875 € | 3.077 € | 63.668 € |
| 13 | 2.737 € | 3.215 € | 60.453 € |
| 14 | 2.593 € | 3.359 € | 57.093 € |
| 15 | 2.442 € | 3.510 € | 53.583 € |
| 16 | 2.284 € | 3.668 € | 49.915 € |
| 17 | 2.120 € | 3.832 € | 46.083 € |
| 18 | 1.948 € | 4.005 € | 42.078 € |
| 19 | 1.768 € | 4.184 € | 37.894 € |
| 20 | 1.580 € | 4.372 € | 33.522 € |
| 21 | 1.384 € | 4.569 € | 28.953 € |
| 22 | 1.178 € | 4.774 € | 24.180 € |
| 23 | 964 € | 4.988 € | 19.192 € |
| 24 | 740 € | 5.212 € | 13.980 € |
| 25 | 506 € | 5.446 € | 8.534 € |
| 26 | 262 € | 5.690 € | 2.843 € |
| 27 | 36 € | 2.843 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.