Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 123.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.001 € |
| − Eigenkapital | 37.000 € |
| Darlehen | 99.001 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 74.185 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.545 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 68.802 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 488 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.316 € | 2.020 € | 96.981 € |
| 2 | 4.225 € | 2.111 € | 94.869 € |
| 3 | 4.130 € | 2.206 € | 92.664 € |
| 4 | 4.031 € | 2.305 € | 90.359 € |
| 5 | 3.928 € | 2.408 € | 87.950 € |
| 6 | 3.819 € | 2.517 € | 85.433 € |
| 7 | 3.706 € | 2.630 € | 82.804 € |
| 8 | 3.588 € | 2.748 € | 80.056 € |
| 9 | 3.465 € | 2.871 € | 77.185 € |
| 10 | 3.336 € | 3.000 € | 74.185 € |
| 11 | 3.201 € | 3.135 € | 71.051 € |
| 12 | 3.061 € | 3.275 € | 67.775 € |
| 13 | 2.914 € | 3.422 € | 64.353 € |
| 14 | 2.760 € | 3.576 € | 60.777 € |
| 15 | 2.599 € | 3.737 € | 57.040 € |
| 16 | 2.432 € | 3.904 € | 53.136 € |
| 17 | 2.256 € | 4.080 € | 49.056 € |
| 18 | 2.073 € | 4.263 € | 44.793 € |
| 19 | 1.882 € | 4.454 € | 40.339 € |
| 20 | 1.682 € | 4.654 € | 35.684 € |
| 21 | 1.473 € | 4.863 € | 30.821 € |
| 22 | 1.254 € | 5.082 € | 25.740 € |
| 23 | 1.026 € | 5.310 € | 20.430 € |
| 24 | 788 € | 5.548 € | 14.882 € |
| 25 | 539 € | 5.797 € | 9.084 € |
| 26 | 279 € | 6.058 € | 3.027 € |
| 27 | 38 € | 3.027 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.