Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 126.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.318 € |
| − Eigenkapital | 38.000 € |
| Darlehen | 101.318 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.921 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.447 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.412 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 500 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.417 € | 2.068 € | 99.250 € |
| 2 | 4.324 € | 2.161 € | 97.090 € |
| 3 | 4.227 € | 2.258 € | 94.832 € |
| 4 | 4.125 € | 2.359 € | 92.473 € |
| 5 | 4.020 € | 2.465 € | 90.009 € |
| 6 | 3.909 € | 2.576 € | 87.433 € |
| 7 | 3.793 € | 2.691 € | 84.742 € |
| 8 | 3.672 € | 2.812 € | 81.930 € |
| 9 | 3.546 € | 2.938 € | 78.992 € |
| 10 | 3.414 € | 3.070 € | 75.921 € |
| 11 | 3.276 € | 3.208 € | 72.713 € |
| 12 | 3.132 € | 3.352 € | 69.361 € |
| 13 | 2.982 € | 3.503 € | 65.859 € |
| 14 | 2.825 € | 3.660 € | 62.199 € |
| 15 | 2.660 € | 3.824 € | 58.375 € |
| 16 | 2.489 € | 3.996 € | 54.379 € |
| 17 | 2.309 € | 4.175 € | 50.204 € |
| 18 | 2.122 € | 4.363 € | 45.841 € |
| 19 | 1.926 € | 4.559 € | 41.283 € |
| 20 | 1.721 € | 4.763 € | 36.520 € |
| 21 | 1.507 € | 4.977 € | 31.542 € |
| 22 | 1.284 € | 5.201 € | 26.342 € |
| 23 | 1.050 € | 5.434 € | 20.908 € |
| 24 | 806 € | 5.678 € | 15.230 € |
| 25 | 551 € | 5.933 € | 9.297 € |
| 26 | 285 € | 6.199 € | 3.098 € |
| 27 | 39 € | 3.098 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.