Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 120.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.484 € |
| − Eigenkapital | 38.000 € |
| Darlehen | 96.484 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 72.299 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.565 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 67.052 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 476 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.206 € | 1.969 € | 94.515 € |
| 2 | 4.117 € | 2.057 € | 92.457 € |
| 3 | 4.025 € | 2.150 € | 90.308 € |
| 4 | 3.929 € | 2.246 € | 88.061 € |
| 5 | 3.828 € | 2.347 € | 85.714 € |
| 6 | 3.722 € | 2.453 € | 83.261 € |
| 7 | 3.612 € | 2.563 € | 80.699 € |
| 8 | 3.497 € | 2.678 € | 78.021 € |
| 9 | 3.377 € | 2.798 € | 75.223 € |
| 10 | 3.251 € | 2.924 € | 72.299 € |
| 11 | 3.120 € | 3.055 € | 69.244 € |
| 12 | 2.983 € | 3.192 € | 66.052 € |
| 13 | 2.840 € | 3.335 € | 62.717 € |
| 14 | 2.690 € | 3.485 € | 59.231 € |
| 15 | 2.533 € | 3.642 € | 55.590 € |
| 16 | 2.370 € | 3.805 € | 51.785 € |
| 17 | 2.199 € | 3.976 € | 47.809 € |
| 18 | 2.020 € | 4.155 € | 43.654 € |
| 19 | 1.834 € | 4.341 € | 39.313 € |
| 20 | 1.639 € | 4.536 € | 34.777 € |
| 21 | 1.435 € | 4.740 € | 30.037 € |
| 22 | 1.223 € | 4.952 € | 25.085 € |
| 23 | 1.000 € | 5.175 € | 19.910 € |
| 24 | 768 € | 5.407 € | 14.503 € |
| 25 | 525 € | 5.650 € | 8.853 € |
| 26 | 271 € | 5.904 € | 2.950 € |
| 27 | 37 € | 2.950 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.