Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 125.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 14.463 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 100.463 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.280 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.114 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 69.817 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 496 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.379 € | 2.050 € | 98.412 € |
| 2 | 4.287 € | 2.142 € | 96.270 € |
| 3 | 4.191 € | 2.239 € | 94.031 € |
| 4 | 4.091 € | 2.339 € | 91.692 € |
| 5 | 3.986 € | 2.444 € | 89.248 € |
| 6 | 3.876 € | 2.554 € | 86.695 € |
| 7 | 3.761 € | 2.668 € | 84.026 € |
| 8 | 3.641 € | 2.788 € | 81.238 € |
| 9 | 3.516 € | 2.913 € | 78.325 € |
| 10 | 3.385 € | 3.044 € | 75.280 € |
| 11 | 3.249 € | 3.181 € | 72.099 € |
| 12 | 3.106 € | 3.324 € | 68.776 € |
| 13 | 2.957 € | 3.473 € | 65.303 € |
| 14 | 2.801 € | 3.629 € | 61.674 € |
| 15 | 2.638 € | 3.792 € | 57.882 € |
| 16 | 2.468 € | 3.962 € | 53.920 € |
| 17 | 2.290 € | 4.140 € | 49.780 € |
| 18 | 2.104 € | 4.326 € | 45.454 € |
| 19 | 1.910 € | 4.520 € | 40.934 € |
| 20 | 1.707 € | 4.723 € | 36.211 € |
| 21 | 1.495 € | 4.935 € | 31.276 € |
| 22 | 1.273 € | 5.157 € | 26.119 € |
| 23 | 1.041 € | 5.388 € | 20.731 € |
| 24 | 800 € | 5.630 € | 15.101 € |
| 25 | 547 € | 5.883 € | 9.218 € |
| 26 | 283 € | 6.147 € | 3.071 € |
| 27 | 39 € | 3.071 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.