Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 122.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.725 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 97.725 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 73.229 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.048 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 67.915 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 482 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.260 € | 1.994 € | 95.731 € |
| 2 | 4.170 € | 2.084 € | 93.647 € |
| 3 | 4.077 € | 2.178 € | 91.470 € |
| 4 | 3.979 € | 2.275 € | 89.194 € |
| 5 | 3.877 € | 2.377 € | 86.817 € |
| 6 | 3.770 € | 2.484 € | 84.333 € |
| 7 | 3.659 € | 2.596 € | 81.737 € |
| 8 | 3.542 € | 2.712 € | 79.025 € |
| 9 | 3.420 € | 2.834 € | 76.191 € |
| 10 | 3.293 € | 2.961 € | 73.229 € |
| 11 | 3.160 € | 3.094 € | 70.135 € |
| 12 | 3.021 € | 3.233 € | 66.902 € |
| 13 | 2.876 € | 3.378 € | 63.524 € |
| 14 | 2.724 € | 3.530 € | 59.994 € |
| 15 | 2.566 € | 3.689 € | 56.305 € |
| 16 | 2.400 € | 3.854 € | 52.451 € |
| 17 | 2.227 € | 4.027 € | 48.424 € |
| 18 | 2.046 € | 4.208 € | 44.216 € |
| 19 | 1.858 € | 4.397 € | 39.819 € |
| 20 | 1.660 € | 4.594 € | 35.225 € |
| 21 | 1.454 € | 4.801 € | 30.424 € |
| 22 | 1.238 € | 5.016 € | 25.408 € |
| 23 | 1.013 € | 5.241 € | 20.166 € |
| 24 | 778 € | 5.477 € | 14.690 € |
| 25 | 532 € | 5.723 € | 8.967 € |
| 26 | 275 € | 5.979 € | 2.988 € |
| 27 | 38 € | 2.988 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.