Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 127.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 14.059 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 102.059 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 76.477 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.735 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.927 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 503 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.449 € | 2.083 € | 99.976 € |
| 2 | 4.355 € | 2.176 € | 97.800 € |
| 3 | 4.258 € | 2.274 € | 95.526 € |
| 4 | 4.156 € | 2.376 € | 93.149 € |
| 5 | 4.049 € | 2.483 € | 90.667 € |
| 6 | 3.937 € | 2.594 € | 88.072 € |
| 7 | 3.821 € | 2.711 € | 85.361 € |
| 8 | 3.699 € | 2.833 € | 82.529 € |
| 9 | 3.572 € | 2.960 € | 79.569 € |
| 10 | 3.439 € | 3.093 € | 76.477 € |
| 11 | 3.300 € | 3.231 € | 73.245 € |
| 12 | 3.155 € | 3.377 € | 69.869 € |
| 13 | 3.004 € | 3.528 € | 66.340 € |
| 14 | 2.845 € | 3.687 € | 62.654 € |
| 15 | 2.680 € | 3.852 € | 58.802 € |
| 16 | 2.507 € | 4.025 € | 54.777 € |
| 17 | 2.326 € | 4.206 € | 50.571 € |
| 18 | 2.137 € | 4.395 € | 46.176 € |
| 19 | 1.940 € | 4.592 € | 41.585 € |
| 20 | 1.734 € | 4.798 € | 36.787 € |
| 21 | 1.518 € | 5.013 € | 31.773 € |
| 22 | 1.293 € | 5.239 € | 26.535 € |
| 23 | 1.058 € | 5.474 € | 21.061 € |
| 24 | 812 € | 5.720 € | 15.341 € |
| 25 | 555 € | 5.976 € | 9.365 € |
| 26 | 287 € | 6.245 € | 3.120 € |
| 27 | 39 € | 3.120 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.