Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 130.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.741 € |
| − Eigenkapital | 40.000 € |
| Darlehen | 103.741 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 77.737 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.390 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 72.096 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 512 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.522 € | 2.117 € | 101.624 € |
| 2 | 4.427 € | 2.212 € | 99.412 € |
| 3 | 4.328 € | 2.312 € | 97.100 € |
| 4 | 4.224 € | 2.415 € | 94.685 € |
| 5 | 4.116 € | 2.524 € | 92.161 € |
| 6 | 4.002 € | 2.637 € | 89.524 € |
| 7 | 3.884 € | 2.756 € | 86.768 € |
| 8 | 3.760 € | 2.879 € | 83.889 € |
| 9 | 3.631 € | 3.008 € | 80.881 € |
| 10 | 3.496 € | 3.144 € | 77.737 € |
| 11 | 3.355 € | 3.285 € | 74.452 € |
| 12 | 3.207 € | 3.432 € | 71.020 € |
| 13 | 3.053 € | 3.586 € | 67.434 € |
| 14 | 2.892 € | 3.747 € | 63.686 € |
| 15 | 2.724 € | 3.916 € | 59.771 € |
| 16 | 2.548 € | 4.091 € | 55.680 € |
| 17 | 2.364 € | 4.275 € | 51.405 € |
| 18 | 2.172 € | 4.467 € | 46.938 € |
| 19 | 1.972 € | 4.668 € | 42.270 € |
| 20 | 1.762 € | 4.877 € | 37.393 € |
| 21 | 1.543 € | 5.096 € | 32.297 € |
| 22 | 1.315 € | 5.325 € | 26.972 € |
| 23 | 1.075 € | 5.564 € | 21.408 € |
| 24 | 826 € | 5.814 € | 15.594 € |
| 25 | 565 € | 6.075 € | 9.519 € |
| 26 | 292 € | 6.348 € | 3.172 € |
| 27 | 40 € | 3.172 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.