Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 125.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.088 € |
| − Eigenkapital | 40.000 € |
| Darlehen | 100.088 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 74.999 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.968 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 69.557 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 494 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.363 € | 2.043 € | 98.045 € |
| 2 | 4.271 € | 2.134 € | 95.911 € |
| 3 | 4.175 € | 2.230 € | 93.680 € |
| 4 | 4.075 € | 2.330 € | 91.350 € |
| 5 | 3.971 € | 2.435 € | 88.915 € |
| 6 | 3.861 € | 2.544 € | 86.371 € |
| 7 | 3.747 € | 2.658 € | 83.713 € |
| 8 | 3.628 € | 2.778 € | 80.935 € |
| 9 | 3.503 € | 2.903 € | 78.032 € |
| 10 | 3.373 € | 3.033 € | 74.999 € |
| 11 | 3.237 € | 3.169 € | 71.830 € |
| 12 | 3.094 € | 3.311 € | 68.519 € |
| 13 | 2.946 € | 3.460 € | 65.059 € |
| 14 | 2.790 € | 3.615 € | 61.444 € |
| 15 | 2.628 € | 3.778 € | 57.666 € |
| 16 | 2.458 € | 3.947 € | 53.719 € |
| 17 | 2.281 € | 4.124 € | 49.594 € |
| 18 | 2.096 € | 4.310 € | 45.284 € |
| 19 | 1.902 € | 4.503 € | 40.781 € |
| 20 | 1.700 € | 4.705 € | 36.076 € |
| 21 | 1.489 € | 4.917 € | 31.159 € |
| 22 | 1.268 € | 5.137 € | 26.022 € |
| 23 | 1.038 € | 5.368 € | 20.654 € |
| 24 | 797 € | 5.609 € | 15.045 € |
| 25 | 545 € | 5.861 € | 9.184 € |
| 26 | 282 € | 6.124 € | 3.060 € |
| 27 | 38 € | 3.060 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.