Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 134.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.164 € |
| − Eigenkapital | 41.000 € |
| Darlehen | 107.164 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 80.302 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 41.723 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 74.474 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 529 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.671 € | 2.187 € | 104.977 € |
| 2 | 4.573 € | 2.285 € | 102.692 € |
| 3 | 4.471 € | 2.388 € | 100.304 € |
| 4 | 4.363 € | 2.495 € | 97.809 € |
| 5 | 4.251 € | 2.607 € | 95.202 € |
| 6 | 4.134 € | 2.724 € | 92.478 € |
| 7 | 4.012 € | 2.846 € | 89.631 € |
| 8 | 3.884 € | 2.974 € | 86.657 € |
| 9 | 3.751 € | 3.108 € | 83.549 € |
| 10 | 3.611 € | 3.247 € | 80.302 € |
| 11 | 3.465 € | 3.393 € | 76.909 € |
| 12 | 3.313 € | 3.545 € | 73.363 € |
| 13 | 3.154 € | 3.705 € | 69.659 € |
| 14 | 2.988 € | 3.871 € | 65.788 € |
| 15 | 2.814 € | 4.045 € | 61.743 € |
| 16 | 2.632 € | 4.226 € | 57.517 € |
| 17 | 2.442 € | 4.416 € | 53.101 € |
| 18 | 2.244 € | 4.614 € | 48.486 € |
| 19 | 2.037 € | 4.822 € | 43.665 € |
| 20 | 1.820 € | 5.038 € | 38.627 € |
| 21 | 1.594 € | 5.264 € | 33.362 € |
| 22 | 1.358 € | 5.501 € | 27.862 € |
| 23 | 1.111 € | 5.748 € | 22.114 € |
| 24 | 853 € | 6.006 € | 16.109 € |
| 25 | 583 € | 6.275 € | 9.833 € |
| 26 | 301 € | 6.557 € | 3.276 € |
| 27 | 41 € | 3.276 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.