Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 145.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 13.152 € |
| − Eigenkapital | 42.000 € |
| Darlehen | 116.152 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 87.037 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.222 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 80.720 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 573 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.063 € | 2.370 € | 113.781 € |
| 2 | 4.957 € | 2.477 € | 111.304 € |
| 3 | 4.846 € | 2.588 € | 108.716 € |
| 4 | 4.729 € | 2.704 € | 106.012 € |
| 5 | 4.608 € | 2.826 € | 103.186 € |
| 6 | 4.481 € | 2.953 € | 100.233 € |
| 7 | 4.349 € | 3.085 € | 97.148 € |
| 8 | 4.210 € | 3.224 € | 93.925 € |
| 9 | 4.065 € | 3.368 € | 90.556 € |
| 10 | 3.914 € | 3.520 € | 87.037 € |
| 11 | 3.756 € | 3.678 € | 83.359 € |
| 12 | 3.591 € | 3.843 € | 79.516 € |
| 13 | 3.418 € | 4.015 € | 75.501 € |
| 14 | 3.238 € | 4.196 € | 71.305 € |
| 15 | 3.050 € | 4.384 € | 66.921 € |
| 16 | 2.853 € | 4.581 € | 62.340 € |
| 17 | 2.647 € | 4.786 € | 57.554 € |
| 18 | 2.432 € | 5.001 € | 52.553 € |
| 19 | 2.208 € | 5.226 € | 47.327 € |
| 20 | 1.973 € | 5.461 € | 41.866 € |
| 21 | 1.728 € | 5.706 € | 36.160 € |
| 22 | 1.472 € | 5.962 € | 30.198 € |
| 23 | 1.204 € | 6.230 € | 23.969 € |
| 24 | 924 € | 6.509 € | 17.460 € |
| 25 | 632 € | 6.802 € | 10.658 € |
| 26 | 327 € | 7.107 € | 3.551 € |
| 27 | 45 € | 3.551 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.