Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 132.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.932 € |
| − Eigenkapital | 42.000 € |
| Darlehen | 105.932 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 79.379 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 41.243 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 73.618 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 523 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.618 € | 2.162 € | 103.770 € |
| 2 | 4.521 € | 2.259 € | 101.512 € |
| 3 | 4.419 € | 2.360 € | 99.151 € |
| 4 | 4.313 € | 2.466 € | 96.685 € |
| 5 | 4.203 € | 2.577 € | 94.108 € |
| 6 | 4.087 € | 2.693 € | 91.415 € |
| 7 | 3.966 € | 2.814 € | 88.601 € |
| 8 | 3.840 € | 2.940 € | 85.661 € |
| 9 | 3.708 € | 3.072 € | 82.589 € |
| 10 | 3.570 € | 3.210 € | 79.379 € |
| 11 | 3.426 € | 3.354 € | 76.025 € |
| 12 | 3.275 € | 3.505 € | 72.520 € |
| 13 | 3.118 € | 3.662 € | 68.858 € |
| 14 | 2.953 € | 3.826 € | 65.032 € |
| 15 | 2.781 € | 3.998 € | 61.034 € |
| 16 | 2.602 € | 4.178 € | 56.856 € |
| 17 | 2.414 € | 4.365 € | 52.490 € |
| 18 | 2.218 € | 4.561 € | 47.929 € |
| 19 | 2.014 € | 4.766 € | 43.163 € |
| 20 | 1.800 € | 4.980 € | 38.183 € |
| 21 | 1.576 € | 5.204 € | 32.979 € |
| 22 | 1.342 € | 5.437 € | 27.542 € |
| 23 | 1.098 € | 5.682 € | 21.860 € |
| 24 | 843 € | 5.937 € | 15.923 € |
| 25 | 577 € | 6.203 € | 9.720 € |
| 26 | 298 € | 6.482 € | 3.239 € |
| 27 | 41 € | 3.239 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.