Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 140.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.798 € |
| − Eigenkapital | 42.000 € |
| Darlehen | 112.798 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 84.524 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.916 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 78.390 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 556 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.917 € | 2.302 € | 110.496 € |
| 2 | 4.814 € | 2.405 € | 108.091 € |
| 3 | 4.706 € | 2.513 € | 105.577 € |
| 4 | 4.593 € | 2.626 € | 102.951 € |
| 5 | 4.475 € | 2.744 € | 100.207 € |
| 6 | 4.352 € | 2.867 € | 97.340 € |
| 7 | 4.223 € | 2.996 € | 94.343 € |
| 8 | 4.088 € | 3.131 € | 91.213 € |
| 9 | 3.948 € | 3.271 € | 87.942 € |
| 10 | 3.801 € | 3.418 € | 84.524 € |
| 11 | 3.648 € | 3.571 € | 80.952 € |
| 12 | 3.487 € | 3.732 € | 77.220 € |
| 13 | 3.320 € | 3.899 € | 73.321 € |
| 14 | 3.145 € | 4.074 € | 69.247 € |
| 15 | 2.962 € | 4.257 € | 64.989 € |
| 16 | 2.771 € | 4.449 € | 60.541 € |
| 17 | 2.571 € | 4.648 € | 55.892 € |
| 18 | 2.362 € | 4.857 € | 51.035 € |
| 19 | 2.144 € | 5.075 € | 45.960 € |
| 20 | 1.916 € | 5.303 € | 40.657 € |
| 21 | 1.678 € | 5.541 € | 35.116 € |
| 22 | 1.429 € | 5.790 € | 29.327 € |
| 23 | 1.169 € | 6.050 € | 23.277 € |
| 24 | 898 € | 6.321 € | 16.955 € |
| 25 | 614 € | 6.605 € | 10.350 € |
| 26 | 317 € | 6.902 € | 3.449 € |
| 27 | 43 € | 3.449 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.