Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 142.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.009 € |
| − Eigenkapital | 43.000 € |
| Darlehen | 114.009 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 85.431 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.388 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 79.232 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 562 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.970 € | 2.327 € | 111.683 € |
| 2 | 4.865 € | 2.431 € | 109.251 € |
| 3 | 4.756 € | 2.540 € | 106.711 € |
| 4 | 4.642 € | 2.654 € | 104.057 € |
| 5 | 4.523 € | 2.774 € | 101.283 € |
| 6 | 4.398 € | 2.898 € | 98.385 € |
| 7 | 4.268 € | 3.028 € | 95.357 € |
| 8 | 4.132 € | 3.164 € | 92.192 € |
| 9 | 3.990 € | 3.306 € | 88.886 € |
| 10 | 3.842 € | 3.455 € | 85.431 € |
| 11 | 3.687 € | 3.610 € | 81.822 € |
| 12 | 3.525 € | 3.772 € | 78.050 € |
| 13 | 3.355 € | 3.941 € | 74.108 € |
| 14 | 3.178 € | 4.118 € | 69.990 € |
| 15 | 2.993 € | 4.303 € | 65.687 € |
| 16 | 2.800 € | 4.496 € | 61.191 € |
| 17 | 2.598 € | 4.698 € | 56.493 € |
| 18 | 2.387 € | 4.909 € | 51.583 € |
| 19 | 2.167 € | 5.130 € | 46.454 € |
| 20 | 1.937 € | 5.360 € | 41.094 € |
| 21 | 1.696 € | 5.601 € | 35.494 € |
| 22 | 1.445 € | 5.852 € | 29.642 € |
| 23 | 1.182 € | 6.115 € | 23.527 € |
| 24 | 907 € | 6.389 € | 17.138 € |
| 25 | 620 € | 6.676 € | 10.461 € |
| 26 | 321 € | 6.976 € | 3.486 € |
| 27 | 44 € | 3.486 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.