Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 138.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 15.967 € |
| − Eigenkapital | 43.000 € |
| Darlehen | 110.967 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 83.151 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.203 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 77.117 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 547 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.837 € | 2.265 € | 108.702 € |
| 2 | 4.736 € | 2.366 € | 106.336 € |
| 3 | 4.629 € | 2.473 € | 103.863 € |
| 4 | 4.518 € | 2.584 € | 101.280 € |
| 5 | 4.402 € | 2.700 € | 98.580 € |
| 6 | 4.281 € | 2.821 € | 95.759 € |
| 7 | 4.154 € | 2.947 € | 92.812 € |
| 8 | 4.022 € | 3.080 € | 89.732 € |
| 9 | 3.884 € | 3.218 € | 86.514 € |
| 10 | 3.739 € | 3.363 € | 83.151 € |
| 11 | 3.588 € | 3.513 € | 79.638 € |
| 12 | 3.431 € | 3.671 € | 75.967 € |
| 13 | 3.266 € | 3.836 € | 72.131 € |
| 14 | 3.094 € | 4.008 € | 68.122 € |
| 15 | 2.914 € | 4.188 € | 63.934 € |
| 16 | 2.726 € | 4.376 € | 59.558 € |
| 17 | 2.529 € | 4.573 € | 54.985 € |
| 18 | 2.324 € | 4.778 € | 50.207 € |
| 19 | 2.109 € | 4.993 € | 45.214 € |
| 20 | 1.885 € | 5.217 € | 39.997 € |
| 21 | 1.651 € | 5.451 € | 34.546 € |
| 22 | 1.406 € | 5.696 € | 28.850 € |
| 23 | 1.150 € | 5.952 € | 22.899 € |
| 24 | 883 € | 6.219 € | 16.680 € |
| 25 | 604 € | 6.498 € | 10.182 € |
| 26 | 312 € | 6.790 € | 3.393 € |
| 27 | 43 € | 3.393 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.