Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 135.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.295 € |
| − Eigenkapital | 43.000 € |
| Darlehen | 108.295 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 81.149 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.163 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 75.260 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 534 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.721 € | 2.210 € | 106.084 € |
| 2 | 4.622 € | 2.309 € | 103.775 € |
| 3 | 4.518 € | 2.413 € | 101.362 € |
| 4 | 4.409 € | 2.521 € | 98.841 € |
| 5 | 4.296 € | 2.635 € | 96.206 € |
| 6 | 4.178 € | 2.753 € | 93.453 € |
| 7 | 4.054 € | 2.876 € | 90.577 € |
| 8 | 3.925 € | 3.006 € | 87.571 € |
| 9 | 3.790 € | 3.141 € | 84.431 € |
| 10 | 3.649 € | 3.282 € | 81.149 € |
| 11 | 3.502 € | 3.429 € | 77.720 € |
| 12 | 3.348 € | 3.583 € | 74.137 € |
| 13 | 3.187 € | 3.744 € | 70.394 € |
| 14 | 3.019 € | 3.912 € | 66.482 € |
| 15 | 2.843 € | 4.087 € | 62.394 € |
| 16 | 2.660 € | 4.271 € | 58.124 € |
| 17 | 2.468 € | 4.463 € | 53.661 € |
| 18 | 2.268 € | 4.663 € | 48.998 € |
| 19 | 2.058 € | 4.872 € | 44.125 € |
| 20 | 1.840 € | 5.091 € | 39.034 € |
| 21 | 1.611 € | 5.320 € | 33.714 € |
| 22 | 1.372 € | 5.559 € | 28.156 € |
| 23 | 1.123 € | 5.808 € | 22.348 € |
| 24 | 862 € | 6.069 € | 16.279 € |
| 25 | 589 € | 6.341 € | 9.937 € |
| 26 | 305 € | 6.626 € | 3.311 € |
| 27 | 42 € | 3.311 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.