Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 144.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 15.941 € |
| − Eigenkapital | 44.000 € |
| Darlehen | 115.941 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 86.879 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.140 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 80.574 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 572 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.054 € | 2.366 € | 113.575 € |
| 2 | 4.948 € | 2.472 € | 111.102 € |
| 3 | 4.837 € | 2.583 € | 108.519 € |
| 4 | 4.721 € | 2.699 € | 105.819 € |
| 5 | 4.600 € | 2.821 € | 102.999 € |
| 6 | 4.473 € | 2.947 € | 100.052 € |
| 7 | 4.341 € | 3.080 € | 96.972 € |
| 8 | 4.202 € | 3.218 € | 93.754 € |
| 9 | 4.058 € | 3.362 € | 90.392 € |
| 10 | 3.907 € | 3.513 € | 86.879 € |
| 11 | 3.749 € | 3.671 € | 83.208 € |
| 12 | 3.584 € | 3.836 € | 79.372 € |
| 13 | 3.412 € | 4.008 € | 75.364 € |
| 14 | 3.232 € | 4.188 € | 71.176 € |
| 15 | 3.044 € | 4.376 € | 66.800 € |
| 16 | 2.848 € | 4.572 € | 62.227 € |
| 17 | 2.642 € | 4.778 € | 57.450 € |
| 18 | 2.428 € | 4.992 € | 52.457 € |
| 19 | 2.204 € | 5.216 € | 47.241 € |
| 20 | 1.970 € | 5.451 € | 41.790 € |
| 21 | 1.725 € | 5.695 € | 36.095 € |
| 22 | 1.469 € | 5.951 € | 30.144 € |
| 23 | 1.202 € | 6.218 € | 23.925 € |
| 24 | 923 € | 6.497 € | 17.428 € |
| 25 | 631 € | 6.789 € | 10.639 € |
| 26 | 326 € | 7.094 € | 3.545 € |
| 27 | 45 € | 3.545 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.