Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 139.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 16.082 € |
| − Eigenkapital | 44.000 € |
| Darlehen | 111.082 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 83.238 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.248 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 77.197 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 548 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.842 € | 2.267 € | 108.815 € |
| 2 | 4.740 € | 2.369 € | 106.447 € |
| 3 | 4.634 € | 2.475 € | 103.971 € |
| 4 | 4.523 € | 2.586 € | 101.385 € |
| 5 | 4.407 € | 2.702 € | 98.683 € |
| 6 | 4.286 € | 2.824 € | 95.859 € |
| 7 | 4.159 € | 2.951 € | 92.908 € |
| 8 | 4.026 € | 3.083 € | 89.826 € |
| 9 | 3.888 € | 3.221 € | 86.604 € |
| 10 | 3.743 € | 3.366 € | 83.238 € |
| 11 | 3.592 € | 3.517 € | 79.721 € |
| 12 | 3.434 € | 3.675 € | 76.046 € |
| 13 | 3.269 € | 3.840 € | 72.206 € |
| 14 | 3.097 € | 4.012 € | 68.193 € |
| 15 | 2.917 € | 4.193 € | 64.001 € |
| 16 | 2.728 € | 4.381 € | 59.620 € |
| 17 | 2.532 € | 4.578 € | 55.042 € |
| 18 | 2.326 € | 4.783 € | 50.259 € |
| 19 | 2.111 € | 4.998 € | 45.261 € |
| 20 | 1.887 € | 5.222 € | 40.039 € |
| 21 | 1.653 € | 5.457 € | 34.582 € |
| 22 | 1.408 € | 5.702 € | 28.881 € |
| 23 | 1.152 € | 5.958 € | 22.923 € |
| 24 | 884 € | 6.225 € | 16.698 € |
| 25 | 605 € | 6.505 € | 10.193 € |
| 26 | 313 € | 6.797 € | 3.396 € |
| 27 | 43 € | 3.396 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.