Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 137.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.536 € |
| − Eigenkapital | 44.000 € |
| Darlehen | 109.536 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 82.079 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.646 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.123 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 540 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.775 € | 2.235 € | 107.300 € |
| 2 | 4.674 € | 2.336 € | 104.965 € |
| 3 | 4.570 € | 2.441 € | 102.524 € |
| 4 | 4.460 € | 2.550 € | 99.974 € |
| 5 | 4.346 € | 2.665 € | 97.309 € |
| 6 | 4.226 € | 2.784 € | 94.525 € |
| 7 | 4.101 € | 2.909 € | 91.615 € |
| 8 | 3.970 € | 3.040 € | 88.575 € |
| 9 | 3.834 € | 3.177 € | 85.398 € |
| 10 | 3.691 € | 3.319 € | 82.079 € |
| 11 | 3.542 € | 3.468 € | 78.611 € |
| 12 | 3.386 € | 3.624 € | 74.987 € |
| 13 | 3.224 € | 3.787 € | 71.201 € |
| 14 | 3.054 € | 3.957 € | 67.244 € |
| 15 | 2.876 € | 4.134 € | 63.110 € |
| 16 | 2.690 € | 4.320 € | 58.790 € |
| 17 | 2.496 € | 4.514 € | 54.276 € |
| 18 | 2.294 € | 4.717 € | 49.559 € |
| 19 | 2.082 € | 4.928 € | 44.631 € |
| 20 | 1.861 € | 5.150 € | 39.482 € |
| 21 | 1.630 € | 5.381 € | 34.101 € |
| 22 | 1.388 € | 5.622 € | 28.478 € |
| 23 | 1.136 € | 5.875 € | 22.604 € |
| 24 | 872 € | 6.139 € | 16.465 € |
| 25 | 596 € | 6.414 € | 10.051 € |
| 26 | 308 € | 6.702 € | 3.349 € |
| 27 | 42 € | 3.349 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.