Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 143.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.260 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 114.260 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 85.619 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.486 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 79.406 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 564 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.981 € | 2.332 € | 111.928 € |
| 2 | 4.876 € | 2.437 € | 109.492 € |
| 3 | 4.767 € | 2.546 € | 106.946 € |
| 4 | 4.652 € | 2.660 € | 104.285 € |
| 5 | 4.533 € | 2.780 € | 101.506 € |
| 6 | 4.408 € | 2.905 € | 98.601 € |
| 7 | 4.278 € | 3.035 € | 95.566 € |
| 8 | 4.141 € | 3.171 € | 92.395 € |
| 9 | 3.999 € | 3.314 € | 89.082 € |
| 10 | 3.850 € | 3.462 € | 85.619 € |
| 11 | 3.695 € | 3.618 € | 82.002 € |
| 12 | 3.532 € | 3.780 € | 78.221 € |
| 13 | 3.363 € | 3.950 € | 74.271 € |
| 14 | 3.185 € | 4.127 € | 70.144 € |
| 15 | 3.000 € | 4.313 € | 65.832 € |
| 16 | 2.806 € | 4.506 € | 61.325 € |
| 17 | 2.604 € | 4.709 € | 56.617 € |
| 18 | 2.393 € | 4.920 € | 51.697 € |
| 19 | 2.172 € | 5.141 € | 46.556 € |
| 20 | 1.941 € | 5.372 € | 41.184 € |
| 21 | 1.700 € | 5.613 € | 35.572 € |
| 22 | 1.448 € | 5.865 € | 29.707 € |
| 23 | 1.184 € | 6.128 € | 23.579 € |
| 24 | 909 € | 6.403 € | 17.175 € |
| 25 | 622 € | 6.691 € | 10.484 € |
| 26 | 321 € | 6.991 € | 3.493 € |
| 27 | 44 € | 3.493 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.