Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 152.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.066 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 122.066 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 91.469 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.525 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 84.831 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 602 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.321 € | 2.491 € | 119.575 € |
| 2 | 5.209 € | 2.603 € | 116.972 € |
| 3 | 5.092 € | 2.720 € | 114.252 € |
| 4 | 4.970 € | 2.842 € | 111.410 € |
| 5 | 4.843 € | 2.970 € | 108.441 € |
| 6 | 4.709 € | 3.103 € | 105.338 € |
| 7 | 4.570 € | 3.242 € | 102.096 € |
| 8 | 4.424 € | 3.388 € | 98.708 € |
| 9 | 4.272 € | 3.540 € | 95.168 € |
| 10 | 4.113 € | 3.699 € | 91.469 € |
| 11 | 3.947 € | 3.865 € | 87.604 € |
| 12 | 3.774 € | 4.038 € | 83.565 € |
| 13 | 3.592 € | 4.220 € | 79.346 € |
| 14 | 3.403 € | 4.409 € | 74.936 € |
| 15 | 3.205 € | 4.607 € | 70.329 € |
| 16 | 2.998 € | 4.814 € | 65.515 € |
| 17 | 2.782 € | 5.030 € | 60.485 € |
| 18 | 2.556 € | 5.256 € | 55.229 € |
| 19 | 2.320 € | 5.492 € | 49.737 € |
| 20 | 2.074 € | 5.739 € | 43.998 € |
| 21 | 1.816 € | 5.996 € | 38.002 € |
| 22 | 1.547 € | 6.266 € | 31.736 € |
| 23 | 1.265 € | 6.547 € | 25.189 € |
| 24 | 971 € | 6.841 € | 18.349 € |
| 25 | 664 € | 7.148 € | 11.201 € |
| 26 | 343 € | 7.469 € | 3.732 € |
| 27 | 47 € | 3.732 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.