Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 151.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.961 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 120.961 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 90.640 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.094 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 84.062 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 597 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.273 € | 2.469 € | 118.492 € |
| 2 | 5.162 € | 2.579 € | 115.913 € |
| 3 | 5.046 € | 2.695 € | 113.217 € |
| 4 | 4.925 € | 2.816 € | 110.401 € |
| 5 | 4.799 € | 2.943 € | 107.458 € |
| 6 | 4.667 € | 3.075 € | 104.384 € |
| 7 | 4.529 € | 3.213 € | 101.171 € |
| 8 | 4.384 € | 3.357 € | 97.814 € |
| 9 | 4.234 € | 3.508 € | 94.306 € |
| 10 | 4.076 € | 3.665 € | 90.640 € |
| 11 | 3.912 € | 3.830 € | 86.810 € |
| 12 | 3.740 € | 4.002 € | 82.809 € |
| 13 | 3.560 € | 4.182 € | 78.627 € |
| 14 | 3.372 € | 4.369 € | 74.258 € |
| 15 | 3.176 € | 4.565 € | 69.692 € |
| 16 | 2.971 € | 4.770 € | 64.922 € |
| 17 | 2.757 € | 4.985 € | 59.937 € |
| 18 | 2.533 € | 5.208 € | 54.729 € |
| 19 | 2.299 € | 5.442 € | 49.286 € |
| 20 | 2.055 € | 5.687 € | 43.600 € |
| 21 | 1.800 € | 5.942 € | 37.658 € |
| 22 | 1.533 € | 6.209 € | 31.449 € |
| 23 | 1.254 € | 6.488 € | 24.961 € |
| 24 | 963 € | 6.779 € | 18.182 € |
| 25 | 658 € | 7.083 € | 11.099 € |
| 26 | 340 € | 7.401 € | 3.698 € |
| 27 | 46 € | 3.698 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.