Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 165.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 14.966 € |
| − Eigenkapital | 47.000 € |
| Darlehen | 132.966 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 99.636 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.768 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.405 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 656 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.796 € | 2.714 € | 130.252 € |
| 2 | 5.674 € | 2.835 € | 127.416 € |
| 3 | 5.547 € | 2.963 € | 124.454 € |
| 4 | 5.414 € | 3.096 € | 121.358 € |
| 5 | 5.275 € | 3.235 € | 118.123 € |
| 6 | 5.130 € | 3.380 € | 114.743 € |
| 7 | 4.978 € | 3.532 € | 111.211 € |
| 8 | 4.819 € | 3.690 € | 107.521 € |
| 9 | 4.654 € | 3.856 € | 103.665 € |
| 10 | 4.481 € | 4.029 € | 99.636 € |
| 11 | 4.300 € | 4.210 € | 95.426 € |
| 12 | 4.111 € | 4.399 € | 91.027 € |
| 13 | 3.913 € | 4.597 € | 86.430 € |
| 14 | 3.707 € | 4.803 € | 81.627 € |
| 15 | 3.491 € | 5.019 € | 76.609 € |
| 16 | 3.266 € | 5.244 € | 71.365 € |
| 17 | 3.030 € | 5.479 € | 65.885 € |
| 18 | 2.784 € | 5.725 € | 60.160 € |
| 19 | 2.527 € | 5.982 € | 54.178 € |
| 20 | 2.259 € | 6.251 € | 47.927 € |
| 21 | 1.978 € | 6.532 € | 41.395 € |
| 22 | 1.685 € | 6.825 € | 34.570 € |
| 23 | 1.378 € | 7.131 € | 27.439 € |
| 24 | 1.058 € | 7.452 € | 19.987 € |
| 25 | 724 € | 7.786 € | 12.201 € |
| 26 | 374 € | 8.136 € | 4.065 € |
| 27 | 51 € | 4.065 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.