Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 149.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.984 € |
| − Eigenkapital | 47.000 € |
| Darlehen | 119.984 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 89.909 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.714 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 83.384 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 592 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.230 € | 2.449 € | 117.536 € |
| 2 | 5.120 € | 2.559 € | 114.977 € |
| 3 | 5.006 € | 2.673 € | 112.304 € |
| 4 | 4.885 € | 2.794 € | 109.510 € |
| 5 | 4.760 € | 2.919 € | 106.591 € |
| 6 | 4.629 € | 3.050 € | 103.541 € |
| 7 | 4.492 € | 3.187 € | 100.354 € |
| 8 | 4.349 € | 3.330 € | 97.024 € |
| 9 | 4.199 € | 3.480 € | 93.544 € |
| 10 | 4.043 € | 3.636 € | 89.909 € |
| 11 | 3.880 € | 3.799 € | 86.110 € |
| 12 | 3.709 € | 3.970 € | 82.140 € |
| 13 | 3.531 € | 4.148 € | 77.992 € |
| 14 | 3.345 € | 4.334 € | 73.658 € |
| 15 | 3.150 € | 4.529 € | 69.130 € |
| 16 | 2.947 € | 4.732 € | 64.398 € |
| 17 | 2.735 € | 4.944 € | 59.453 € |
| 18 | 2.513 € | 5.166 € | 54.287 € |
| 19 | 2.281 € | 5.398 € | 48.888 € |
| 20 | 2.038 € | 5.641 € | 43.248 € |
| 21 | 1.785 € | 5.894 € | 37.354 € |
| 22 | 1.520 € | 6.159 € | 31.195 € |
| 23 | 1.244 € | 6.435 € | 24.760 € |
| 24 | 955 € | 6.724 € | 18.036 € |
| 25 | 653 € | 7.026 € | 11.010 € |
| 26 | 338 € | 7.341 € | 3.668 € |
| 27 | 46 € | 3.668 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.