Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 148.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.864 € |
| − Eigenkapital | 47.000 € |
| Darlehen | 118.864 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 89.069 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.278 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 82.605 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 586 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.181 € | 2.426 € | 116.438 € |
| 2 | 5.073 € | 2.535 € | 113.903 € |
| 3 | 4.959 € | 2.649 € | 111.255 € |
| 4 | 4.840 € | 2.767 € | 108.487 € |
| 5 | 4.716 € | 2.892 € | 105.595 € |
| 6 | 4.586 € | 3.022 € | 102.574 € |
| 7 | 4.450 € | 3.157 € | 99.417 € |
| 8 | 4.308 € | 3.299 € | 96.118 € |
| 9 | 4.160 € | 3.447 € | 92.671 € |
| 10 | 4.005 € | 3.602 € | 89.069 € |
| 11 | 3.844 € | 3.764 € | 85.305 € |
| 12 | 3.675 € | 3.933 € | 81.373 € |
| 13 | 3.498 € | 4.109 € | 77.264 € |
| 14 | 3.314 € | 4.294 € | 72.970 € |
| 15 | 3.121 € | 4.486 € | 68.484 € |
| 16 | 2.920 € | 4.688 € | 63.796 € |
| 17 | 2.709 € | 4.898 € | 58.898 € |
| 18 | 2.489 € | 5.118 € | 53.780 € |
| 19 | 2.259 € | 5.348 € | 48.432 € |
| 20 | 2.019 € | 5.588 € | 42.844 € |
| 21 | 1.768 € | 5.839 € | 37.005 € |
| 22 | 1.506 € | 6.101 € | 30.904 € |
| 23 | 1.232 € | 6.375 € | 24.529 € |
| 24 | 946 € | 6.661 € | 17.867 € |
| 25 | 647 € | 6.960 € | 10.907 € |
| 26 | 334 € | 7.273 € | 3.634 € |
| 27 | 46 € | 3.634 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.